Florian Neymeyer
Weihermahd 17, 89250 Senden-Wullenstetten
E-Mail: wohnvision81(at)gmx.de
Dies ist eine private Seite zum Verkauf eines Hauses, kein gewerbliches Angebot.
Willkommen
Liebe Interessierte,
1966 ließen meine Großeltern in Schelklingen ein Zuhause für sich und ihre Familie bauen. Entstanden ist ein großzügiges Architektenhaus mit klarem Bungalow-Charakter, das dank seiner intelligenten Aufteilung ein zukunftssicheres und komplett barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Ob für eine Familie mit Platzbedarf oder als idealer Altersruhesitz ohne lästige Treppen im Alltag: Das Haus verbindet komfortables Wohnen auf 157 m² mit einem herrlichen, eingewachsenen Garten. Da wir als Familie nicht mehr vor Ort sind, haben wir uns schweren Herzens entschieden, das Haus in neue Hände zu übergeben.
Wir suchen Käufer, die die zeitlose Architektur und die ruhige Lage ebenso schätzen wie einst meine Großeltern. Da wir das Haus privat verkaufen, sparen Sie zudem die komplette Maklerprovision, die Sie direkt in Ihre individuellen Renovierungswünsche investieren können.
Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich über Ihre Nachricht an wohnvision81(at)gmx.de. Gern zeige ich Ihnen das Haus meiner Großeltern persönlich.
Viele Grüße,
Florian Neymeyer
Rahmendaten rund ums Haus
- Wohnfläche
- 157 m²komplett barrierefrei
- Nutzfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 741 m²
- Baujahr
- 1966saniert: Dach 2006, Bad 2009
- Heizung
- Öl, 1991zentral und funktionierend; Gasanschluss vorhanden
- Preisvorstellung
- 475 TEURPrivatverkauf (Sie sparen ca. 15.000 € Maklerprovision)
Im Haus
4 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Abstellkammern im EG
Keller, Garage und draußen
Ein sehr großer, ggf. ausbaubarer Kellerraum, zwei Naturkeller, ein Werkraum, weitere kleinere Räume.
Zwei Terrassen (Südost und Südwest); große Garage und Hof mit bis zu drei Stellplätzen.
Zustand
Baujahr 1966; saniert wurden das Dach (2006) und das Bad (2009). Das Bad wurde komplett neu mit Leitungen gemacht: Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und ein großer Heizkörper. Zentrale, funktionierende Ölheizung von 1991; Gasanschluss vorhanden.
Notwendig ist die Renovierung von Böden und Fenstern.
Sinnvoll kann eine energetische Sanierung sein, auch die Heizung lässt sich modernisieren. Fördermittel sind möglich.
Preis
Wie wir auf den Preis kommen
| Posten | Ansatz | Wert |
|---|---|---|
| Erschlossenes Grundstück in eingewachsener Wohnlage (741 qm) | Wertfaktor Bestlage | ca. 222 TEUR |
| Bausubstanz, im Kern sehr gut | 1.250 EUR/qm für 157 qm | ca. 196 TEUR |
| Keller | 300 EUR/qm für 140 qm | ca. 42 TEUR |
| Garage | ca. 20 TEUR | |
| In der Summe | ca. 480 TEUR |
Bausubstanz: Neubauwert 3.000 EUR/qm, abzüglich Alter und Zustand, ergibt 1.250 EUR/qm.
Wir könnten uns einen Betrag von 475 TEUR vorstellen.
Energieausweis
A+ABCDEFGH
- Effizienzklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 315,3 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 328,4 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Heizöl
- Baujahr
- Gebäude 1966, Wärmeerzeuger 1991
- Ausweisart
- Bedarfsausweis vom 04.07.2024, gültig bis 03.07.2034
Die Werte beziehen sich auf die Gebäudenutzfläche nach Gebäudeenergiegesetz (322,8 m²), nicht auf die Wohnfläche. Als Einzelmaßnahme empfiehlt der Ausweis neue Fenster.
Das Haus befindet sich energetisch im Zustand des Baujahres (abgesehen vom Dach aus 2006). Durch die Effizienzklasse H bietet das Objekt jedoch die perfekte Basis für maximale staatliche Förderungen.
Wichtig für Käufer nach dem neuen Gesetz (GModG): Es besteht keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch bei Eigentümerwechsel – Sie können die funktionierende Ölzentralheizung absolut stressfrei weiterbetreiben. Bei einer freiwilligen Modernisierung (ein Gasanschluss liegt bereits im Haus) oder beim Austausch der Fenster profitieren Sie dank BEG-Förderung von bis zu 80 % staatlichen Zuschüssen.
Besichtigung
Ausführliche Beschreibung
Übersicht:
157 m² Wohnfläche auf einem 741 m² großen Grundstück.
4 Schlafzimmer, separate Wohn- und Essbereiche, Küche, Tageslichtbad (2009 komplett saniert), Gästetoilette, komplett unterkellert.
Ausstattung: Einbauschrank, Fotolabor, traditioneller Naturkeller, Vorratskammer, Oberlichter.
Besondere Merkmale:
- Dachvorsprung
- Bietet optimalen Schutz und Lichtverhältnisse durch alle Jahreszeiten.
- Barrierefreiheit
- Zugängliche Hauptwohnbereiche, ausgenommen der Kellerbereich.
- Energie & Licht
- Oberlichter sorgen für ein helles Wohnambiente und Energieeffizienz.
- Heizung
- Bestehende Ölheizung, Gasanschluss vorhanden, Modernisierung durch Fördermittel möglich.
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses einzigartig entworfene Architektenhaus in Schelklingen, das modernen Wohnkomfort mit praktischem Design vereint. Die intelligente Architektur, inklusive eines durchdachten Dachvorsprungs und Oberlichtern, optimiert das Raumklima und die Helligkeit in Ihrem neuen Zuhause. Es besteht Renovierungsbedarf für Fenster und Böden.
Lage:
In einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, profitieren Sie von der idealen Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Schelklingen ist eine beschauliche Stadt im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Sie liegt ca. 20 km westlich von Ulm, zwischen Blaubeuren und Ehingen. Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf.
Blaubeurer Straße 81 in Google Maps öffnen
Verkaufsdetails:
Dieses Haus wird direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühren angeboten.
Fotos
Grundrisse
Per Klick auf die handgezeichneten Grundrisse diese vergrößern.
Kontakt
Sie können mich am besten per Email anschreiben via
wohnvision81(at)gmx.deWenn Sie Interesse haben, freue ich mich über Ihre Nachricht. Gern zeige ich Ihnen das Haus meiner Großeltern persönlich.
Ihr Florian Neymeyer
Impressum
Datenschutz
Verantwortlicher
Florian Neymeyer, Weihermahd 17, 89250 Senden-Wullenstetten, E-Mail: wohnvision81(at)gmx.de
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Stand: Oktober 2026